ટ્રાન્સફર ઓફ પ્રોપર્ટી એક્ટ, ૧૮૮૨ ની કલમ ૫૪ : સ્થાવર મિલકતનાં વેચાણની જોગવાઈઓ
ટ્રાન્સફર ઓફ પ્રોપર્ટી એક્ટ, ૧૮૮૨ ની કલમ ૫૪ : સ્થાવર મિલકતનાં વેચાણની જોગવાઈઓ
ટ્રાન્સફર ઓફ પ્રોપર્ટી એક્ટ, ૧૮૮૨ ની કલમ ૫૪, “વેચાણ” સાથે સંબધિત છે. આ કલમ અન્વયે વેચાણ અંગે ચૂકવેલ, વચન આપેલ, અથવા અંશતઃ ચૂકવેલ અને અંશતઃ વચન આપેલ કિંમતના બદલામાં સ્થાવર મિલકતની માલિકીના ટ્રાન્સફર કરવા અંગેની જોગવાઈઓ વ્યાખ્યાયિત કરે છે. તે ટ્રાન્સફરની પદ્ધતિઓનો પણ ઉલ્લેખ કરે છે, જેમાં સો રૂપિયા અને તેથી વધુ મૂલ્યની મિલકતો માટે રજિસ્ટર્ડ દસ્તાવેજ અથવા રિવર્ઝન અથવા અન્ય અમૂર્ત વસ્તુની જરૂર પડે છે. તે મર્યાદાથી નીચે મૂલ્ય ધરાવતી મિલકતો માટે, વેચાણ રજિસ્ટર્ડ દસ્તાવેજ, રજિસ્ટર્ડ ઇન્સ્ટ્રુમેન્ટ દ્વારા અથવા મિલકતની ડિલિવરી દ્વારા પૂર્ણ કરી શકાય છે.
Also Read: ટ્રાન્સફર ઓફ પ્રોપર્ટી એક્ટનાં અગત્યનાં ચુકાદાઓ
ટ્રાન્સફર ઓફ પ્રોપર્ટી એક્ટ, ૧૮૮૨ ની કલમ ૫૪ ના મુખ્ય ધટકો:
વેચાણની વ્યાખ્યા:
કલમ ૫૪ સ્પષ્ટપણે વેચાણને કિંમતના બદલામાં સ્થાવર મિલકતની માલિકીના ટ્રાન્સફર તરીકે વ્યાખ્યાયિત કરે છે.
કિંમત:
કિંમત ચૂકવી શકાય છે, વચન આપી શકાય છે, અથવા આંશિક ચૂકવણી કરી શકાય છે અને આંશિક વચન આપી શકાય છે.
ટ્રાન્સફરની પદ્ધતિઓ:
રજિસ્ટર્ડ ઇન્સ્ટ્રુમેન્ટ:
રૂપિયા ૧૦૦ કે તેથી વધુ મૂલ્યની મિલકતો માટે, અથવા રિવર્ઝન અથવા અન્ય અમૂર્ત વસ્તુઓ માટે, રજિસ્ટર્ડ દસ્તાવેજ ફરજિયાત છે.
મિલકતની ડિલિવરી:
રૂપિયા ૧૦૦ થી ઓછી કિંમતની મિલકતો માટે, ટ્રાન્સફર રજિસ્ટર્ડ ઇન્સ્ટ્રુમેન્ટ દ્વારા અથવા મિલકતની ડિલિવરી દ્વારા કરી શકાય છે.
વેચાણ માટેનો કરાર:
કલમ 54 સ્થાવર મિલકતના વેચાણ માટેના કરારને સ્થાયી શરતો પર માલિકી સ્થાનાંતરિત કરવાના કરાર તરીકે પણ વ્યાખ્યાયિત કરે છે, પરંતુ તે પોતાની જાતે મિલકત પર કોઈ ઈન્ટરેસ્ટ અથવા તો હક્ક બનાવતો નથી.
કરાર ક્ષમતા:
ખરીદનાર અને વેચનાર બંને પાસે કરાર કરવાની કાનૂની ક્ષમતા હોવી જોઈએ, જેનો અર્થ એ થાય કે તેઓ સ્વસ્થ મનના હોવા જોઈએ અને કરાર કરવા માટે કાયદેસર રીતે અયોગ્ય ન હોવા જોઈએ.
માલિકીનું ટ્રાન્સફર:
વેચનારે વાસ્તવિક રીતે મિલકતની માલિકી ખરીદનારને ટ્રાન્સફર કરવી પડશે.
Read More:
સ્થાવર મિલકતનું ગીફ્ટ ડીડ રજીસ્ટર્ડ ન હોય તો તે દાન સ્વીકારનારને ટાઇટલ આપી શકતું નથી.
વેચાણ દસ્તાવેજ કરી આપવો તે મિલકત ખરીદનારને ટાઈટલ હક્ક ટ્રાન્સફર થવા અંગેનો પુરતો પુરાવો નથી.
ભવિષ્યમાં જન્મનાર વ્યક્તિને ગીફ્ટ ડીડ દ્વારા થાવર મિલકત અંગેનાં હક્ક આપી શકાય છે.
પોતાની માલિકીની ન હોય તેવી ટ્રાન્સફરેબલ મિલકત તબદીલ કરવા વ્યક્તિ પાસે સતા હોવી જરૂરી છે.