કેસની વિગત :

ટ્રાન્સફર ઓફ પ્રોપર્ટી એક્ટ ની કલમ – ૫૫ ની જોગવાઈ ધ્યાને લેવામાં આવેતો તે ખરીદનાર અને વેચનારના હક્કો અને જવાબદારીઓ સબંધે છે. તેની જોગવાઈઓ મુજબ વેચાણ આપનારે બે પ્રકારે ભૂમિકા નિભાવવાની રહે છે. એક તો જયારે તે ખરીદનાર સાથે વેચાણ કરાર કરે ત્યારે તેણે મિલકતમાં રહેલ ડીફેક્ટ વિશે ખરીદનારને જણાવવાનું રહે છે. તેમજ ખરીદનાર પાર્ટી દ્વારા વેચનારને મિલકતની ખરીદી અંગે જે સવાલો પૂછવામાં આવે તે અંગે જવાબો આપવાના રહે છે. વેચનાર એવું જણાવીને પોતાનું કર્તવ્ય પૂરું કરી શકે નહિ કે, ખરીદનાર દ્વારા પૂછવામાં આવેલ સવાલોના જવાબો આપી દીધેલ છે. આમ જો ખરીદનારને આપવામાં આવેલ જવાબો અંગે મીલ્ક્ત્તમાં કોઈ ક્ષતિ હોવા અંગેની હકીકત વેચનાર જાણતો હોય અને ખરીદનારને જણાવવામાં આવેલ ન હોયતો વેચનાર તેના કર્તવ્યને પૂર્ણ કરેલ છે તેમ કહી શકાય નહિ. (૧૨)

રીલેટેડ પેરેગ્રાફ :

A seller has a dual duty to perform. He is required to disclose to the buyer a material defect of which he is aware at the time when the parties enter into an agreement of sale. Apart from this duty, a seller is also required to answer requisitions made by the buyer and it is not enough for a seller to say that his duty is over or discharged by answering requisitions without pointing out to the buyer a material defect of which he is aware and of which the buyer is not aware. (Para 12)